2008仍是房地产行业调控年，自去年国家出台的一系列宏观调控政策如二套房首付调整、加息、全面限外等造成投资客户基本出局、自住客群严重打压的局面，到今年信贷紧缩、提高准备金率依旧给低迷的房地产市场带来阵阵寒意。而2008年更是中国经济接受考验的一年，从雪灾的爆发到突如其来的汶川大地震、南方洪水的泛滥，从通货膨胀的压力到美国次贷危机的转嫁中国内地，这些都无疑给蓬勃发展中的东方大国经济带来挑战。面临这样严峻的形势，作为中国房地产市场，房价是否有明显的变化将势必对中国经济造成巨大影响。

　　从房地产市场最近走势来看，宏观调整的作用越来越明显，部分地区住房价格开始大幅下调。房价继续下跌，使得以往住房按揭作为购房资金的买房人心生悔意，由此伴生的对下跌趋势的强烈心理预期造成了房产市场销量持续低迷，从而使房地产企业资金链持续紧张，这将给银行业带来灾难性后果，呆账、坏账的出现将成为悬在提供按揭贷款的银行业头上的达摩克利斯之剑。而以银行为代表的金融业，是宏观经济健康运行的血液循环系统。住房按揭就像一个“支血液系统”，一旦出现阻塞或者破裂，整个“血液系统”也将大乱， 在当前控制银行风险、确保金融安全紧迫需要下，房价快速大幅降低，对中国整体经济将造成重大威胁，这无疑是一场灾难。

　　综合考虑，稳定房价已经不只是房地产行业健康发展的需要，更是保证我国金融安全和经济全局平稳的需要。稳定房地产市场，首当其冲就要稳定房地产价格，调控政策的重心应从控制房价过快增长，转移到防止房价过快大面积下降上来。当前房地产市场，稳定压倒一切。