水母网1月18日讯 面对国际金融危机的冲击，2009年，烟台经济社会发展交出了一份精彩的答卷。这也使得烟台吸引了越来越多国内房地产巨鳄的目光。 不久前，保利地产正在烟台考察市场的消息在我市房地产市场中不胫而走。作为国家一级房地产开发资质企业，保利的进驻意向无疑在我市房地产业内引起强烈反响。 “保利地产要在什么地方拿地、拿多少地、开发什么类型的项目还不得而知，但可以肯定的是，这种实力企业的入驻，无疑将给烟台房地产市场以及开发企业带来显而易见的影响。”我市一位不愿透露姓名的房地产业内人士说。 早在保利之前，万科、越秀等一批国内知名的大型房地产开发企业已经在我市成功取得建设用地使用权。 一向本土色彩浓厚的烟台房地产市场又起新波澜。 万科拿地31.2万平方米 几天前，一条深圳万科集团董事会主席王石来烟考察的消息引起了鲁东大学商学院副教授刘良忠的注意。作为多年关注和研究烟台市规划和房地产开发的学者，刘良忠敏锐地发觉万科似乎要在烟台房地产市场有所动作。 刘良忠教授的预感是正确的。根据烟台市国土资源局国有建设用地使用权（告字（2009）第20号）成交公示，万科在2009年底斥资9.48亿元拿下了芝罘岛三里桥西侧三块填海地块，总面积近31.2万平方米。这个数字几乎是公告中其他4家企业拿地面积之和的2倍，其出手魄力可见一斑。 而在这份公示中，国内另一家大型房地产开发企业的名字赫然在目。广州市城市建设开发有限公司以2.6亿元的总价拍下了石棉制品总厂及绿宝石服饰公司宗地。 对于烟台市民来说，广州市城市建设开发有限公司或许有些陌生，但该公司最大股权所有者越秀地产则是我国华南地区赫赫有名的大型房地产开发企业。作为广州最老牌的本土开发商，此次在烟台拿地是公司首次走出珠三角，成为其进入全国市场的第一步。 根据越秀地产的公告，这片位于只楚路以南、楚凤六街以东、凤凰台路以北的7.38万平方米的地块，已获准作住宅、商业和办公用途，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。 随着中心城区不断扩大，烟台的房地产业发展空间巨大。业内人士认为，一向只看重一线或二线城市的全国大型开发商能入驻烟台，说明烟台的自然环境、经济水平与房地产发展潜力已经在全国范围内得到业界认可。而对于这一点，王石在此次考察中也持明显的肯定态度。 “然而，多年来烟台房地产市场主要以本地开发商为主，外地企业鲜有入驻，更别说像万科、保利这样的大型房地产开发企业。”刘良忠说，“烟台房地产市场未来的整体格局和发展态势，都有可能因此呈现出新的特点。” 本土企业坦然应对 尽管经过近20年发展建设后，烟台本土已经涌现出不少知名的房地产开发企业，但在刘良忠眼里，这些企业还只能算是“城市品牌”，还没有达到“区域品牌”的基本要求，更别说在全国能有影响力的“国内品牌”。 “全国性房地产开发企业入驻后，无论是品牌影响力、资金实力，还是产品研发、运行模式都具有较大优势，这给我市本土开发商带来了不小冲击。”刘良忠分析认为。 事实上，我市本土房地产开发企业对于这种冲击已经早有预见。作为牟平一家房地产开发有限公司的总经理，张伟早在万科在我市拿地之前就对国内大型房地产企业有所察觉。 据悉，位于牟平区滨海东路周边沿线的一块地皮已经被国内某知名房地产企业相中。谈到可能在家门口面临的竞争，张伟平静中又有一丝兴奋。他说：“烟台当地开发商能跟实力强劲的对手‘过招’很难得，这也是我们学习的绝佳机遇。” 目前，我市本土开发商为数较多，但企业规模、资金实力、研发能力、运行方式都与国内知名企业具有不少差距，真正能推出高品质、高档次楼盘的开发商不是太多。张伟认为，久经沙场的外地开发商入驻无疑将加速我市房地产企业的成长和升级。他们入驻烟台后，将使本土企业在家门口便领略到先进的设计、规划和运行理念，为当地企业少走弯路、加速发展提供了极好的学习和成长机遇。 然而，机遇总是与危机并存。芝罘区一家房地产开发公司总经理纪传承认为，全国性房地产开发企业的进入肯定将加剧烟台房地产行业的竞争，并在一定程度上改变目前我市房地产企业的格局。 “挑战无处不在，目前只能鼓起与狼共舞的勇气，学习人家的长处，加速自己的进步，才能在未来生存下来。”纪传承说，“部分本土实力较弱的开发商必定会遭到淘汰，不过这对提升烟台房地产开发档次水平和城市总体形象，还是十分有利的。” 地产大鳄难抬整体房价 国内地产巨鳄争相来烟，也令人们更加关注未来我市的房价走势。 连日来，在烟台各大知名论坛中，充斥着大量关于王石来烟考察的讨论帖子。而对这位中国地产界的知名人士，众多烟台网友心情复杂。这其中，房价成为网友们关注和争论的焦点。 大多数网友认为，万科来烟将很有可能凭借其雄厚的资金实力和先进的运行方式，抬高烟台房价。 不过，专家并不这么认为。刘良忠教授认为，从拿地的面积和位置来看，这些国内大型开发商还远没有形成规模，对烟台整体房地产市场的影响也是十分有限的。以万科为例，近32万平方米的地块面积确实不小，但其影响还仅限于芝罘岛内。目前，芝罘岛全盘均价已达到7500元/平方米，别墅均价则在300万元/套。业界普遍猜测，在这近32万平方米的地皮上，不管万科是开发高端豪宅，还是旅游地产，或者其他物业形态，其价格都绝不会低于这个水平。 对于高端楼盘于总体市场的影响，纪传承有一个非常形象的比喻：奔驰宝马再多，路上的夏利还是卖不出高价。他认为，目前烟台楼盘显然不都是“夏利”牌，但从整体的业态形式来看，大多数还是以普通住宅为主，推出的楼盘在品质和档次上也不是很高，因此不会出现整体价格上涨的情况。 “楼盘的价格主要是由区位、品质、环境等多方面因素决定的，现在烟台整体房地产市场的自身水平还无法支撑起过高的价格。”纪传承说，“个别高端楼盘根本无力带动整体市场价格的上扬。” 对此，张伟也持有相同的观点，但他同时也表示，随着国内大型房地产企业的入驻以及其项目的成功运作，日后并不排除我市房地产市场出现更多的高端楼盘。“这将给我市购房者带来更宽的选择空间，也符合未来房地产市场的发展趋势。”张伟说。 不过，刘良忠并不认为国内大型开发商在烟台就一定会比本土企业成功，即使是高端楼盘也不见会因为它们的项目而出现价格上扬。他表示，一个楼盘的成功仅仅靠品牌和名气是不够的，还需要综合考虑当地风俗人情、市场水平、消费习惯、购房心理等各方面因素。“国内一流开发商的产品确实有先进和独到之处，但能不能适应烟台这片水土，最终还需要市场的检验。”刘良忠说。
水母网1月18日讯 面对国际金融危机的冲击，2009年，烟台经济社会发展交出了一份精彩的答卷。这也使得烟台吸引了越来越多国内房地产巨鳄的目光。
不久前，保利地产正在烟台考察市场的消息在我市房地产市场中不胫而走。作为国家一级房地产开发资质企业，保利的进驻意向无疑在我市房地产业内引起强烈反响。
“保利地产要在什么地方拿地、拿多少地、开发什么类型的项目还不得而知，但可以肯定的是，这种实力企业的入驻，无疑将给烟台房地产市场以及开发企业带来显而易见的影响。”我市一位不愿透露姓名的房地产业内人士说。
早在保利之前，万科、越秀等一批国内知名的大型房地产开发企业已经在我市成功取得建设用地使用权。
一向本土色彩浓厚的烟台房地产市场又起新波澜。
万科拿地31.2万平方米
几天前，一条深圳万科集团董事会主席王石来烟考察的消息引起了鲁东大学商学院副教授刘良忠的注意。作为多年关注和研究烟台市规划和房地产开发的学者，刘良忠敏锐地发觉万科似乎要在烟台房地产市场有所动作。
刘良忠教授的预感是正确的。根据烟台市国土资源局国有建设用地使用权（告字（2009）第20号）成交公示，万科在2009年底斥资9.48亿元拿下了芝罘岛三里桥西侧三块填海地块，总面积近31.2万平方米。这个数字几乎是公告中其他4家企业拿地面积之和的2倍，其出手魄力可见一斑。
而在这份公示中，国内另一家大型房地产开发企业的名字赫然在目。广州市城市建设开发有限公司以2.6亿元的总价拍下了石棉制品总厂及绿宝石服饰公司宗地。
对于烟台市民来说，广州市城市建设开发有限公司或许有些陌生，但该公司最大股权所有者越秀地产则是我国华南地区赫赫有名的大型房地产开发企业。作为广州最老牌的本土开发商，此次在烟台拿地是公司首次走出珠三角，成为其进入全国市场的第一步。
根据越秀地产的公告，这片位于只楚路以南、楚凤六街以东、凤凰台路以北的7.38万平方米的地块，已获准作住宅、商业和办公用途，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。
随着中心城区不断扩大，烟台的房地产业发展空间巨大。业内人士认为，一向只看重一线或二线城市的全国大型开发商能入驻烟台，说明烟台的自然环境、经济水平与房地产发展潜力已经在全国范围内得到业界认可。而对于这一点，王石在此次考察中也持明显的肯定态度。
“然而，多年来烟台房地产市场主要以本地开发商为主，外地企业鲜有入驻，更别说像万科、保利这样的大型房地产开发企业。”刘良忠说，“烟台房地产市场未来的整体格局和发展态势，都有可能因此呈现出新的特点。”
本土企业坦然应对
尽管经过近20年发展建设后，烟台本土已经涌现出不少知名的房地产开发企业，但在刘良忠眼里，这些企业还只能算是“城市品牌”，还没有达到“区域品牌”的基本要求，更别说在全国能有影响力的“国内品牌”。
“全国性房地产开发企业入驻后，无论是品牌影响力、资金实力，还是产品研发、运行模式都具有较大优势，这给我市本土开发商带来了不小冲击。”刘良忠分析认为。
事实上，我市本土房地产开发企业对于这种冲击已经早有预见。作为牟平一家房地产开发有限公司的总经理，张伟早在万科在我市拿地之前就对国内大型房地产企业有所察觉。
据悉，位于牟平区滨海东路周边沿线的一块地皮已经被国内某知名房地产企业相中。谈到可能在家门口面临的竞争，张伟平静中又有一丝兴奋。他说：“烟台当地开发商能跟实力强劲的对手‘过招’很难得，这也是我们学习的绝佳机遇。”
目前，我市本土开发商为数较多，但企业规模、资金实力、研发能力、运行方式都与国内知名企业具有不少差距，真正能推出高品质、高档次楼盘的开发商不是太多。张伟认为，久经沙场的外地开发商入驻无疑将加速我市房地产企业的成长和升级。他们入驻烟台后，将使本土企业在家门口便领略到先进的设计、规划和运行理念，为当地企业少走弯路、加速发展提供了极好的学习和成长机遇。
然而，机遇总是与危机并存。芝罘区一家房地产开发公司总经理纪传承认为，全国性房地产开发企业的进入肯定将加剧烟台房地产行业的竞争，并在一定程度上改变目前我市房地产企业的格局。
“挑战无处不在，目前只能鼓起与狼共舞的勇气，学习人家的长处，加速自己的进步，才能在未来生存下来。”纪传承说，“部分本土实力较弱的开发商必定会遭到淘汰，不过这对提升烟台房地产开发档次水平和城市总体形象，还是十分有利的。”
地产大鳄难抬整体房价
国内地产巨鳄争相来烟，也令人们更加关注未来我市的房价走势。
连日来，在烟台各大知名论坛中，充斥着大量关于王石来烟考察的讨论帖子。而对这位中国地产界的知名人士，众多烟台网友心情复杂。这其中，房价成为网友们关注和争论的焦点。
大多数网友认为，万科来烟将很有可能凭借其雄厚的资金实力和先进的运行方式，抬高烟台房价。
不过，专家并不这么认为。刘良忠教授认为，从拿地的面积和位置来看，这些国内大型开发商还远没有形成规模，对烟台整体房地产市场的影响也是十分有限的。以万科为例，近32万平方米的地块面积确实不小，但其影响还仅限于芝罘岛内。目前，芝罘岛全盘均价已达到7500元/平方米，别墅均价则在300万元/套。业界普遍猜测，在这近32万平方米的地皮上，不管万科是开发高端豪宅，还是旅游地产，或者其他物业形态，其价格都绝不会低于这个水平。
对于高端楼盘于总体市场的影响，纪传承有一个非常形象的比喻：奔驰宝马再多，路上的夏利还是卖不出高价。他认为，目前烟台楼盘显然不都是“夏利”牌，但从整体的业态形式来看，大多数还是以普通住宅为主，推出的楼盘在品质和档次上也不是很高，因此不会出现整体价格上涨的情况。
“楼盘的价格主要是由区位、品质、环境等多方面因素决定的，现在烟台整体房地产市场的自身水平还无法支撑起过高的价格。”纪传承说，“个别高端楼盘根本无力带动整体市场价格的上扬。”
对此，张伟也持有相同的观点，但他同时也表示，随着国内大型房地产企业的入驻以及其项目的成功运作，日后并不排除我市房地产市场出现更多的高端楼盘。“这将给我市购房者带来更宽的选择空间，也符合未来房地产市场的发展趋势。”张伟说。
不过，刘良忠并不认为国内大型开发商在烟台就一定会比本土企业成功，即使是高端楼盘也不见会因为它们的项目而出现价格上扬。他表示，一个楼盘的成功仅仅靠品牌和名气是不够的，还需要综合考虑当地风俗人情、市场水平、消费习惯、购房心理等各方面因素。“国内一流开发商的产品确实有先进和独到之处，但能不能适应烟台这片水土，最终还需要市场的检验。”刘良忠说。